“房哥买房帮帮团”成立之后河南绿城客场战胜大连阿尔滨，取得关键三分，收到了很多问题，帮帮团的成员也一直为大家悉心解答，今天哥就整理出一部分问题与回答，看看能不能刚好也帮到你河南绿城客场战胜大连阿尔滨，取得关键三分！

　　一手房

　　1

　　260多万买套白麓城三期的3幢的低楼层还是选择买华鸿中央湖好呢？

　　

　　温州房哥

自住要看自己工作生活方便。从保值角度，个人建议白鹿城3幢低楼层小户型，单价低正对花园。毕竟绿轴板块的发展潜力是最好的，如果新希望绿化弄得好一些更有潜力。

　　2

　　国际豪庭的跃层户型怎么样。是否有升值空间？

　　

　　温州房哥

户型太大，总价太高，所以客群较少，相对难升值。

　　3

　　想买130—150平方，单价在2W—2.5W左右，最好是一手房，地方不要太偏僻，不要求学区，求推荐。

　　

　　温州房哥

按照你的要求，可以推荐看看的楼盘有河南绿城客场战胜大连阿尔滨，取得关键三分：黄屿板块的首府一号院、德信上府，绿轴板块的白鹿城三期、大诚名座，还有城西南的中央湖公馆、湖滨一号悦城、锦华城。

　　4

　　能评价下这个户型吗？通风是否会不畅？白鹿城三期三幢902室109方单价24788，总价2714308值得入手吗？

　　

　　温州房哥

这个户型一般是89方面积段的做法，一单元四户中间套，北侧通过天井采光，南北通风还可以但北侧采光较差，3幢902还可以，三朝南正对花园，交付后若品质好还有一定升值潜力。

　　5

　　德信湖滨一号，不考虑学区的话，1.9万的价格跟周边的配套合适吗？还有德信开发的房子质量怎么样？

　　

　　温州房哥

德信建筑质量比温州开发商靠谱!绿化品质一般。这样的价位我的建议还是中央湖好，未来周边会更宜居一些，当然华鸿质量要有所改进才让人放心，居说中央湖是原绿城团队在管，应该会有进步。

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　　请再帮我比较下白麓城三期温玉庭3幢02户型和04户型的优劣。同楼层04户型贵10万，选哪种好呢？

　　02户型109方

　　04户型113方

　　

　　温州房哥

如果是第3幢，中低楼层选02户型，三朝南正对花园观景角度好，北侧的车道和学校对该户型影响较小(因为该户型北侧是天井和走廊)，户型的缺点反而有利于安静。高楼层选04，一梯一户，北侧采光通风隐私好一些，户型后期也有优化空间。

　　学区房

　　1

　　我想买江滨路双学区，瓦小二中或百小二中，总价300万以内，三个房间，阳光好，电梯房，求推荐

　　

　　买房帮帮团周蓉

　　联系电话河南绿城客场战胜大连阿尔滨，取得关键三分：13587865901

瓦小二中或百小二中总价300万以内的是可以买的到的，可以考虑麻行、墨斗、八仙楼（一期、二期都可以）。不过三百万想买阳光好的，只有找朝南面凸出的户型，这样的户型在市场上可遇不可求，比较稀缺。

　　

　　买房帮帮团刘倩

　　联系电话河南绿城客场战胜大连阿尔滨，取得关键三分：13858857696

这样的东西非常稀缺，一般没有南北通的户型，全凸户型，可以考虑嘉福公寓，世纪丰盛大厦，朔门大厦，墨斗小区，八仙楼校区，麻行小区，双桂小区都可以哦。

　　2

　　想知道南浦小学怎么样？南浦一小和二小哪个好？学区房该买好一点的中学还是先考虑买好的小学？

　　

　　买房帮帮团周蓉

　　联系电话：13587865901

南浦小学不管是一小还是二小都很一般，如果孩子还小的话，建议先买小学的，再考虑初中的，毕竟孩子到初中的时间还很长久，我估计未来教育政策也会越来越趋向于教育均衡化。如果说小学和初中哪个因素重要，个人觉得初中比小学更重要。

　　

　　买房帮帮团谢剑雷

　　联系电话：15158589829

目前考虑买下吕浦学区房的客户，基本上都考虑买南浦实验中学为主，我个人近两年对客户买南浦一小和南浦二小的一些关注，10个客户有9个会买南浦一小校区。

　　3

　　你好房哥，南浦六中和南浦小学、城南小学和十二中、蒲小和十二中，这三个学区中哪个学区的学校更好些，哪个学区的性价比更高些

　　

　　买房帮帮团巩俊宝

　　联系电话：13600663192

还要看你着重考虑中学还是小学，城南学区价位比蒲小高点，下吕浦价位更高的，但房龄新，套型好，性价比高，如果只考虑小学就选择城南和蒲小会理性点，心里更平衡点。

　　4

　　咨询一下实验六中学区房，2018年可入学、62方、手肘头巷两层的老房，现在出售市场价格多少？市场上这样的房源多吗？

　　

　　买房帮帮团周蓉

　　联系电话：13587865901

手肘头62方，实验六中学区房，目前拿出来卖的话会控制在180万以内，这种房源目前市面上很多。

　　5

　　房哥你好，现有一套自住，目前还没宝宝，但想买一套学区房，总价150万左右，有什么好推荐吗？建设小学大南校区怎么样？

　　

　　买房帮帮团周蓉

　　联系电话：13587865901

如果还没孩子的话买大南建小是最好的，这边幼儿园和小学都可以兼顾。因为到初中的时间还长，初中可以以后再考虑。师资和软硬件方面，大南建小可以说是目前温州第一的小学了。不知道你现在住哪里，我建议是买来自己住，而且你这个小面积和大面积都可以考虑，挺不错的。

　　6

　　我想买下吕浦的学区房，房价多少？几时入手会比较好？目前房源有吗？我的目标价位120W以内，倾向于学区房用，中学，孩子二年级。

　　

　　买房帮帮团谢剑雷

　　联系电话：15158589829

　　你小孩现在在读小学二年级，那应该购买60平方以下，60平方以下的均价在18500一19500上下，八月份岀手价格应该有优势，因为9月，10月，学区房是金9银10，那时候买的话价格是有上升的趋势，120w以内价格能买的到房源，目前市场上的房源是有的。

　　7

　　你好，想买南浦小学和南浦实验中学双学区的二手房，居住环境好点的小区有什么推荐的啊？（ 面积80—100平左右）

　　

　　买房帮帮团刘斌

　　联系电话：13868801810

80-100平米你可以关注一下2区、8区和温迪锦园。

　　其它二手房

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　　最近考虑买新田园六组团的房子，高层价格21000-23000左右，能否分析下六组团当下是否值得购入，各人感觉今后cbd区域发展了会比现在热闹，至于学区还算过得去。

　　

　　温州房哥

滨江商务区不具备企业大规模集聚的条件，CBD成形遥遥无期。不过新田园成熟度已足够，又有杨府山大公园，适宜居住。二手房以适合自住为主要考虑，除非有一定学区概念，否则不太有上涨空间。

　　2

　　德秀苑与上陡门的老房子哪个性价比更高？

　　

　　买房帮帮团徐少林

　　联系电话：13626531752

如果德秀苑你住起来方便，同样是鹿城区，选德秀苑可以的。德秀苑房龄5.6年左右，上陡门的20年啦。不过德秀苑小学差一点，初中21中还不错。

　　3

　　我想买一套二中瓦小学区电梯房，小孩目前幼儿园中班，有什么建议提供吗？

　　

　　买房帮帮团刘倩

　　联系电话：13858857696

瓦小总校和二中的电梯房大部分是安置房，居住人群素质相对不高。朔门大厦，香港大厦，世纪丰盛大厦房龄老一点，性价比高。墨斗小区楼盘大一点，一共12幢，房龄比较新，面积多样化，价格相对坚挺；还有简巷公寓，嘉福公寓半封闭式小区，唯一就是靠医院旁边，价格也很理性。

　　

　　买房帮帮团周蓉

　　联系电话：13587865901

考虑买电梯房都是自住型的，双校区一步到位但是选择余地不大，就三个楼盘，不过住的都是高素质人群，旁边有两个医院不知道你介意不介意！

　　房屋交易其它事项

　　1

　　最近在看锦东家园1期的一个二手房，房东是上田村村民，从城投那里认购的，房产证还没办下来，这样的房子能买吗？还有土地性质是划拨的，要买的话是不是还要交一次 土地出让金？出让金大概会是多少钱？

　　

　　温州房哥

出让金标准按房价(契税计税价格)的2%收取。

　　2

　　娄桥村三产房在建，有一套120的，准备想卖掉，去区府附近买套商品房，手头资金有限，建议怎么操作呢

　　

　　温州房哥

由于交易存在不确定风险，所以三产指标转让市场价格接受度一直不高，这类房源建成并办理产权后，市场价格会有一定增值！所以不建议现在置换。

另:三产安置房土地使用权都是国有出让，性质和商品房一样，最好村民联合起来，在绿化上增加些投入(每户出二千左右)，搞好人车分流，价值就会大幅上来!

　　3

　　房哥你好，中莱海滨名园，开放商用安置房的地建的商品房，能买吗，说收房一年半内可以拿到房产证，可信吗？

　　

　　温州房哥

三产安置房土地必须委托政府拍卖才能进行商品房开发，直接开发肯定不行。如果要买这种房子，若村委会出具村民大会（或村民代表大会）决议，决议授权村委会与购房者直接签订协议并开具发票的，还是可靠的。一年半拿到房产证可能性较大。

　　4

　　安置房房产证没有，买卖程序是否正常，有什么风险和注意事项吗？谢谢！

　　

　　买房帮帮团王忠良

　　联系电话：15257721931

　　没有产权证的安置房首先要做委托公证，待原房东三个证件领到手之后再去房管局约好客户进行产权过户。

　　风险：在没有过户到买方名下之前，如果原房东发生债务纠纷可能会殃及到这套房产，即使买方已经付款给原房东，从法律角度分析，该房还是属于原房东资产，客户会非常被动，也许付出去的房款会成为泡影。

　　注意事项：首先要找到专业的房产公司在双方签合同时把双方约定事项明确详细，其次付款方式尽量首付降低，尾款押多一些。甚至可以约定，首付之后客户有权进行房屋装修和居住。还需注意就是：在买安置房之前还需对原房东的家庭情况和工作情况进行了解，其次还要对该房屋的领一手产权的时间进行了解。如果时间过长，要慎重考虑是否一定要买此房。

　　买房帮帮团成员介绍

　　

　　徐少林

　　从业时间：11年

　　所在门店：平安易居新城店、90店

　　门店地点：汤家桥北路与新田路交叉口（新田路1号）

　　负责片区：新城中心

　　

　　余小敏

　　从业时间：11年

　　所在门店：京都城店

　　门店地点：三垟大道新京都家园1栋108室

　　负责片区：瓯海三垟、黄屿区域

　　

　　周蓉

　　从业时间：10年，温州晚报《学区房政策讲解》指定特约讲师

　　所在门店：平安易居南门学区店

　　门店地点：小南门虞师里路215号

　　负责片区：市中心区域各类学区房

　　

　　巩俊宝

　　从业时间：6年

　　所在门店：沃尔玛加盟店

　　门店地点：蒲鞋市横河南新村22幢116室

　　负责片区：蒲小总校、十二中区域及下吕浦板块

　　

　　刘斌

　　从业时间：7年

　　所在门店：168店

　　门店地点：下吕浦二区夏华6栋107室

　　负责片区：下吕浦区域、瓯海中心区

　　

　　刘倩

　　从业时间：2年

　　所在门店：平安易居财富店

　　门店地点：城南龙居A-3楼

　　负责片区：江滨区域学区（百里小学、瓦小、二中）

　　

　　王忠良

　　从业时间：7年，“温州十大杰出经纪人”

　　所在门店：万达店

　　门店地点：万达广场5号门斜对面

　　负责片区：永中老城区和龙湾区府的学区房、安置房

　　

　　谢剑雷

　　从业时间：2年

　　所在门店：财富中心店

　　门店地点：城南龙居1栋301室

　　负责片区：南浦区域（以南浦实验中学为主）

　　温州房哥

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